sl_lopatnikov запостил:Представьте себе, что строится 100 домов в год, нет ипотеки и есть 1000 человек которые хотели бы купить дом, имея разные доходы от, скажем 3 рублей до 100 рублей. Кто купит эти дома и какова будет их цена? Купят те 100 человек из тысячи, которые располагают максимальными средствами. Понятно? - Пусть доход средний доход этих верхних 100 человек будет 90 рублей. Значит средняя цена дома будет 90 рублей.
Теперь та же ситуация, но есть ипотека. И за нее требуется первый взнос в 20 процентов. Сколько будет стоить дом? А очень просто: домов как было 100, так и осталось. Так что их по-прежнему купят 100 самых богатых. То есть те же люди. И они как заплатили 90 рублей, так и заплатят... ТОЛЬКО ТЕПЕРЬ ЭТИ 90 РУБЛЕЙ БУДУТ НЕ ПОЛНОЙ СТОИМОСТЬЮ ДОМА, КАК БЫЛО БЫ БЕЗ ИПОТЕКИ, А 20% ИХ СТОИМОСТИ! То есть 20% цены дома будут стоить те же 90 рублей, как раньше стоила вся квартира! Значит "полная цена" цена на дом станет не 90 рулей, а 450 рублей.
Но и это еще не все! - Банк возьмет еще 15%, скажем, интереса, ПРИЧЕМ ОТ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ДОМА И БУДЕТ БРАТЬ ИХ 15 ЛЕТ. ТО ЕСТЬ К ЦЕНЕ ДОМА В 450 РУБЛЕЙ ВЫ ВЫПЛАТИТЕ БАНКУ ЕЩЕ 450*1.5= 675 РУБЛЕЙ. ТАК ЧТО ТОТ ЖЕ ДОМ, ЧТО БЕЗ ИПОТЕКИ СТОИВШИЙ 90 РУБЛЕЙ БУДЕТ ВЫКУПЛЕН ЗА 450+675=1125 рублей!- ТО ЕСТЬ В 12.5 РАЗ ДОРОЖЕ! - И все эти деньги сверх 90 рублей реальной стоимости дома получат даже не строители, а банкиры! Продав вам 90-рублевый дом, банкир крадет у вас 1035 рублей НИ ЗА ЧТО ВООБЩЕ. Так как себестоимость дому как была рублей 80, так она и осталась!
Забыл он только добавить: для этого надо только, чтобы строительный бизнес был обременен взятками, чиновниками с многочисленными визами, отсутствием конкуренции. Что мы, по большому счету, во всех крупных мегаполисах, имеем. Например, в Москве. Еще одно условие: грабительский банковский процент. Что, опять же, наша российская действительность.
Итог: профессор прав, ипотека вздувает цену на жильё. В наших, российских условиях. Когда, действительно, жилья строят не по потребностям населения, а по возможностям аффилированных властью бизнес-структур.
Journal information